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莞深双城记之塘厦镇_网易房产深圳站

发布时间:2019-09-05 浏览次数:

  塘厦可以说是“双城生活”的深圳人最大集聚地之一。除了地理位置上的接近、高房价的逼迫和限购措施打压外,使得塘厦成为深圳购买力外溢的承接地,还因为其自身优越的自然环境——拥有相当于14个莲花山公园的大屏嶂森林公园以及世界最大的观澜高尔夫球会。

  塘厦镇多以打造高端盘为主,“深圳的大老板喜欢来这里买房子,周末开车过来这边住打上几场高尔夫。”然而,刚需毕竟是整个楼市的主力军,塘厦也越来越多刚需楼盘打着“深圳刚需的北上生活”,为纯自住的双城客而”量身定做“。

  现如今,一个塘厦,两种生活,莞深高速出口处度假向左,刚需向右。 同样是莞房深买,同样是”泛深圳“楼盘,与度假型豪宅客的周末来回相比,刚需双城客们每天奔波,却仍需直面各种双城生活带来的困扰和难题。

  “我们这里属于塘厦市郊豪宅板块,片区吸引到深圳客户的主要因素是地理上接近深圳,自然生态没得说,你看,有山有水,有高尔夫球会又有森林公园,居住环境很纯粹,来买的都是深圳有钱人,占到了90%以上。”来自塘厦大坪高端别墅项目万科棠樾的销售告诉记者。

  而后记者了解到,万科棠樾项目主要吸引到的是深圳的“成功人士”群体,一般为四十岁以上的高端客户,由于该楼盘作为东莞盘但仍卖到了接近2万/平米的均价,因此可以说是“零刚需客户”。中原业内人士告知记者,棠樾从09年销售至今,虽然均价高,但由于客户群高端不差钱,因此屡次推盘均得以售罄。不过,项目至今的入伙率却不足50%,入住率也大概只有30%,常住率则在10%左右。“因为购买的多为高端客户,目的是享受这里的好环境,大部分都是周末或节假日才过来度假或者打高尔夫。”该业内人士说。

  记者当天也采访了几位刚在万科棠樾看完楼盘的深圳客户,其告诉记者:“是几个朋友介绍我过来看的,主要也是看中棠樾这里空气好环境好,价格也可以接受,来回时间比去惠州那边也快多了”。

  而当记者询问项目周边如商业、学校、交通等各项配套目前还没跟上,在此置业是否有此担忧时,该客户则是笑着表示:“我大部分时间肯定是住深圳的,主要也是打算可能周末过来,打打高尔夫走走公园或者和朋友聚一聚,你说的那些问题可能对常住的人来说是个问题,但对我来说我不会特别在乎。加上我现在孩子在福田上学明年就准备出国了,所以你说我都从深圳跑到东莞买房子了,那就是图个环境,其他那些我回深圳都有。”

  万科棠樾项目的销售人员说,周末过来度假的深圳高端客户基本都选择在塘厦大坪片区置业,虽然整个塘厦的深圳购房客今年越来越多,但塘厦镇中心片区那边仍有较多的工厂,环境一般,所以吸引到的更多是来自于深圳的”价格挤压客“,特别是没有老人小孩负担的部分刚需客。[详细]

  记者采访当天发现,就在豪宅项目万科棠樾的另一边,是打着”59万即可购房“刚需气息的御庭苑项目,目前三期在售。一期为香港知名艺人沈殿霞所代言的“浪琴花园”,是09年建立的香港公务员小区,因此首批业主多以香港人为主。如今内地房价水涨船高,因此香港业主也多已销售出去,大富翁开奖结果677699,现在居住的港人已经较少。

  记者看到,御庭苑停车场停车多为深圳牌子。现场销售人员解释说,目前的业主一半以上为深圳客户,而且年龄都是比较年轻,多为深圳工作的有车一族。东莞也有部分业主,主要来自于塘厦镇中心或者大坪的一些工厂小领导。

  当记者步入该小区则看到,白天的御庭苑小区多为带小孩的老人们,且为数不少。

  与孙子正在楼下玩耍的李女士告诉记者,白天基本上就是自己在家带着4岁半的孙子,儿子儿媳本来都在深圳工作,但儿媳最近刚在塘厦找了份新的工作,主要还是觉得离孩子更近一些好,而且深圳工资也并不是高出很多。目前,儿媳两人都是白天出,晚上回,做饭带孩子就交由李女士。儿子有时工作太忙回不来,在深圳那边也有公司宿舍住。

  李女士告诉记者,自己儿子的这份工作算是比较幸运的。同住一栋楼的小张与母亲住在一起,小张平时在深圳上班,为了省下每月高昂的租房租金,也为了多点时间陪伴家人,不管多晚下班小张都是每天开车”回东莞“,有时候遇到天气或路况不好,回到家里整个人都已经疲惫不堪了。

  带着两个小孩正在小区内散步的宋小姐说,这样的生活基本上可以说是目前御庭苑小区的现状了,无论是深圳还是东莞过来的,很多人住在这个小区就是想有个好的生活环境,让父母和小孩住下觉得舒服。而且小区现在一到晚上就非常热闹,不仅是放学回来的孩子,还有很多车都是从深圳下班回来的。

  “不过,”宋小姐给记者指了指小区里几户单位,“也有很多人像这几家,因为大人换了工作也有小孩想在深圳上学的,现在都已经打算将房子租出去或卖出去。”

  记者也发现,除了一期的浪琴花园,小区二三期的大户单位特别是复式基本没有人住,而一期靠湖的浪琴花园也有业主挂出了“房屋租售”的红色横幅。[详细]

  由于环境更胜东莞凤岗,塘厦镇受到了不少深圳客户的“帮衬”,今年以来已多次出现开盘遭抢购,有些品牌开发商开发的大型项目甚至出现日光盘现象。据了解,塘厦各大热销项目目前深圳客户的比例基本都在六成以上甚至更高,各楼盘也坦白“目前都是抢夺深圳刚需客的时期”。

  虽然深圳客户“功不可没”,有部分塘厦楼盘今年以来更是一直炒作着其深圳客比例火爆上升,然而至今,很多日常所需的便民措施却不见跟上。据了解,一肖一码规律平特一肖,塘厦如今在售楼盘不下十个,虽然大部分楼盘都为深圳客户打出了“看房楼巴免费接送”、“看房零成本”等周到服务,但至今真正为业主开设了来往深莞两地的生活楼巴的,却只有金地博登湖、观澜碧桂园等寥寥几个项目。

  深圳中原策划人士告诉记者,此前万科棠樾项目曾经开通过至福田怡景中心城的免费楼巴,一天三班,后来据说由于开发商资金出现问题而取消。但随着入住业主的增多,万科也决定将重新开通楼巴服务业主,不过并不会用在上下班时间发车接送,只为方便各位业主休闲时段来往深莞两地,重新开通的具体时间则未定。

  “住在这里要出去很麻烦的。遇上像我今天一样,车被男朋友开去上班了的话,我除了打车就只能坐车去到观澜,再转车去到深圳市内了。”记者来到大屏嶂森林公园公交车站,正在等车的肖小姐如是说。

  而领着小孩在等车的陈女士则告诉记者,目前自己的孩子还小,看到小区里的其他小孩幼儿园以及小学都在塘厦读,而且也有校车接送,问题倒不大。就是以后等孩子上初高中了,还是想让孩子上深圳的学校。

  有业内人士表示:今年一季度东莞楼市成交创下历史新高,与近期深圳客的持续入市有莫大联系。虽然东莞开发商各出奇招抓到了深圳客户,但大部分楼盘周边都仍是相对落后的各项配套,甚至是较为偏僻的地段。对于自住的深圳人来说,孩子未来的教育问题是否能够解决,关系到他们是否会长期留在东莞。[详细]

  对于单纯为了自然生态慕名而来的深圳豪宅客户而言,“5+2”的模式似乎丝毫不影响其“深圳人生活”。东莞、塘厦、大坪这样的地域名称对于这些高端业主来说,不外乎只是“度假“、”周末”、”高尔夫”等词汇。

  豪宅客们的双城生活,轻松又无过多顾虑。然而,严格来说,这并非真正意义上的双城生活。同样属于”泛深圳“楼盘,豪宅客只当作“第二居所“,然而就在对面,则是一群深圳刚需客的”第一居所“,他们的双城生活,辛苦而又无奈。

  据业内人士介绍,在深圳土地出让量日渐稀少、新增供应量日趋谨慎的当下,塘厦今年楼市应该会持续火爆,全国知名房地产企业万科、中信、碧桂园等相继在塘厦推出楼盘,加上塘厦是距离深圳最近的异地区域之一,交通便利,而深圳人被迫被挤出至塘厦、凤岗等异地购买第一居所的趋势近两年已逐步成型。

  浪琴花园小区业主胡先生后来告诉记者,作为买了东莞房的人来说,这种”泛深圳“的楼盘给予到自己的自然也只是一种”泛深圳“的归属感。“虽然每天也一样开车到龙华上下班,但我家里始终是东莞的电话号码,孩子也是上的东莞学校,旁边就是高尔夫球会又怎么样?我们又没去过。其实就是这里房价便宜,我也算是被挤出深圳了吧。”

  配套没跟上、交通不方便、来回耗时间、耗精神……“一小时生活圈”虽然对双城族来说并不是难以实现,但是“工作深圳,生活塘厦”的人生模式却并不是双城族们的首选,只是一个无奈之举。

  塘厦可以说是“双城生活”的深圳人最大集聚地之一。除了地理位置上的接近,使得塘厦成为深圳购买力外溢的承接地,还因为其自身优越的自然环境——拥有相当于14个莲花山公园的大屏嶂森林公园以及世界最大的观澜高尔夫球会。

  塘厦可以说是“双城生活”的深圳人最大集聚地之一。除了地理位置上的接近,使得塘厦成为深圳购买力外溢的承接地,还因为其自身优越的自然环境——拥有相当于14个莲花山公园的大屏嶂森林公园以及世界最大的观澜高尔夫球会。

  万科棠樾从09年销售至今,虽然均价高,但由于客户群高端不差钱,因此屡次推盘均得以售罄。不过,项目至今的入伙率却不足50%,入住率也大概只有30%,常住率则在10%左右。“因为购买的多为高端客户,目的是享受这里的好环境,大部分都是周末或节假日才过来度假或者打高尔夫。”业内人士说。

  豪宅客们的双城生活,轻松又无过多顾虑。然而,严格来说,这并非真正意义上的双城生活。同样属于”泛深圳“楼盘,豪宅客只当作“第二居所“,然而就在万科棠樾对面的御庭苑,则是一群深圳刚需客的”第一居所“,他们的双城生活,辛苦而又无奈。

  当记者步入御庭苑小区则看到,由于双城客们白天深圳上班,小区内多为带小孩的老人们,且为数不少。带着两个小孩正在小区内散步的宋小姐说,这样的生活基本上可以说是目前御庭苑小区的现状了,小区到晚上就会非常热闹,不仅是放学回来的孩子,还有很多车都是从深圳下班回来的。

  宋小姐给记者指了指小区里几户单位,“不过也有很多人像这几家,因为大人换了工作也有小孩想在深圳上学的,现在都已经打算将房子租出去或卖出去。”

  记者也发现,除了一期的浪琴花园,小区二三期的大户单位特别是复式基本没有人住,而一期靠湖的浪琴花园也有业主挂出了“房屋租售”的红色横幅,准备“撤退”。

  虽然深圳客户“功不可没”,然而至今,很多日常所需的便民措施却不见跟上。据了解,塘厦如今在售楼盘不下十个,虽然大部分楼盘都为深圳客户打出了“看房楼巴免费接送”、“看房零成本”等周到服务,但至今真正为业主开设了来往深莞两地的生活楼巴的,却只有金地博登湖、观澜碧桂园等寥寥几个项目。

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